سامر شقير: ”تصحيح الأسعار” قبل فتح التملك الأجنبي خطوة ذكية جنبت السوق ”الفقاعة العقارية

أشاد رائد الاستثمار، سامر شقير، بالسياسة التنظيمية التي قادت السوق العقاري السعودي نحو "تصحيح سعري" صحي بنسبة 0.7% في الربع الرابع من 2025، معتبراً أن هذا الانخفاض جاء في "توقيت مثالي" يسبق دخول الاستثمارات الأجنبية.

وأوضح شقير أن تزامن انخفاض أسعار عقارات الرياض بنسبة 3% مع بدء سريان نظام تملك غير السعوديين، يعكس "هندسة سوق" بارعة تهدف لتقديم فرص استثمارية بأسعار عادلة للمستثمرين الدوليين، مما يجنب السوق مخاطر تضخم الأصول وتشكل الفقاعات السعرية. وأشار إلى أن نمو مكة المكرمة بنسبة 2.5% يمثل مؤشراً استباقياً لنجاح سوق "الترميز العقاري" المرتقب في يونيو المقبل، مؤكداً أن السوق باتت جاهزة لاستقبال المحافظ المليارية العالمية.

وأضاف شقير أن البيانات أظهرت تبايناً استراتيجياً مدروساً بين المدن الرئيسية؛ فبينما سجلت الرياض انخفاضاً بنسبة 3% لخدمة مستهدفات التملك السكني للمواطنين، سجلت مكة المكرمة نمواً لافتاً بنسبة 2.5%. مرجعاً هذا النمو في العاصمة المقدسة إلى استباق المستثمرين لحدث "يونيو القادم" المتمثل في إطلاق سوق "الترميز العقاري" (Tokenization)، الذي سيحول الأصول العقارية المليارية في المنطقة المركزية إلى وحدات رقمية قابلة للتداول، مما سيخلق سيولة ضخمة وعابرة للحدود.

ولفت سامر شقير، النظر إلى أن وجود تقديرات لمحافظ استثمارية أجنبية بنحو 40 مليار ريال تقف حالياً على خط البداية، يؤكد جاذبية السوق السعودي بعد موجة التصحيح الأخيرة. مبيناً أن المملكة تجاوزت مفهوم "تجارة الأراضي" التقليدي وانتقلت إلى مفهوم "الصناعة العقارية المتكاملة" التي تساهم بأكثر من 13% من الناتج المحلي غير النفطي.

وختم سامر شقير بيانه بتوجيه رسالة للمستثمرين، مؤكداً فيها أن اللون الأحمر في مؤشر الربع الرابع ليس جرس إنذار للخروج، بل هو "صافرة انطلاق" لدورة عقارية جديدة في 2026، تتسم بأنها أكثر نضجاً، وأكثر عالمية، وأكثر استدامة، وتوفر فرصاً حقيقية لمن يقرأ مستقبل السوق جيداً.