سامر شقير يؤكد التوائم الرقمية كأداة رئيسية لخفض مخاطر الاستثمار العقاري ورفع كفاءة العوائد

أكد رائد الاستثمار سامر شقير أن التوائم الرقمية Digital Twins باتت من أبرز الأدوات الحديثة التي تعيد تشكيل مفهوم إدارة المخاطر في قطاع الاستثمار العقاري، مشيراً إلى أن الاعتماد عليها لم يعد خياراً تقنياً بل ضرورة استراتيجية تفرضها متطلبات السوق الحديثة وتسارع التحول الرقمي في التطوير العقاري

وأوضح شقير في تصريحات صحفية أن التوائم الرقمية توفر نموذجاً رقمياً حياً يحاكي المشروع العقاري الواقعي بكافة تفاصيله التشغيلية، ما يمنح المستثمرين والمطورين قدرة أكبر على اتخاذ قرارات دقيقة مبنية على البيانات، ويسهم في تحسين الكفاءة التشغيلية وتعظيم العائد الاستثماري

مفهوم التوأم الرقمي ودوره في التطوير العقاري

قال سامر شقير إن التوأم الرقمي يمثل نسخة افتراضية مطابقة للمبنى أو المشروع، يتم إنشاؤها قبل التنفيذ أو بالتوازي معه، وتبقى مرتبطة بالأصل الواقعي عبر تدفق مستمر للبيانات، ما يسمح برصد الأداء الفعلي وتحليل السلوك التشغيلي في مختلف الظروف

وأضاف أن هذه التقنية تتيح فهماً أعمق لدورة حياة الأصل العقاري منذ مرحلة التصميم وحتى التشغيل والصيانة، وهو ما يقلل من القرارات العشوائية ويرفع مستوى التخطيط طويل الأجل

محاكاة السيناريوهات وتقليل الأخطاء المكلفة

وأشار شقير إلى أن التوائم الرقمية تمنح المستثمرين القدرة على اختبار مختلف السيناريوهات قبل حدوثها فعلياً، مثل معدلات استهلاك الطاقة، الضغط على الأنظمة، حركة المستخدمين، وإدارة الأزمات المحتملة

وأوضح أن اكتشاف المشكلات في المراحل المبكرة يساهم في خفض التكاليف بشكل كبير، لافتاً إلى أن الأخطاء التي يتم اكتشافها بعد التنفيذ تكون مضاعفة التكلفة مقارنة بمعالجتها خلال مرحلة التخطيط الرقمي

تجارب دولية تعزز الاعتماد على التوائم الرقمية

ولفت رائد الاستثمار إلى أن العديد من شركات التطوير العقاري العالمية، خصوصاً في الولايات المتحدة، اعتمدت التوائم الرقمية في مشاريع ضخمة مثل ناطحات السحاب والمطارات، ما أدى إلى تحسين كفاءة التشغيل وتقليل الأعطال ورفع جودة إدارة الأصول

وأكد أن النتائج الإيجابية لهذه التجارب ساهمت في تسريع انتشار التقنية واعتمادها كمعيار جديد في مشاريع التطوير الكبرى

السعودية ونموذج المدن الذكية

وأشار سامر شقير إلى أن المملكة العربية السعودية تتبنى التوائم الرقمية منذ المراحل الأولى للتصميم في مشاريعها العملاقة، خاصة في المدن الذكية والمجمعات المتكاملة، ما يعكس رؤية استباقية لإدارة المخاطر وتعزيز ثقة المستثمرين المحليين والدوليين

وأوضح أن هذا التوجه ينسجم مع مستهدفات الاستدامة وكفاءة الطاقة، ويعزز من تنافسية السوق العقاري السعودي على المستوى العالمي

العقار الذكي وزيادة العائد الاستثماري

وأكد شقير أن التوائم الرقمية تحول العقار من أصل تقليدي إلى أصل ذكي قائم على البيانات، يوفر معلومات لحظية حول الصيانة والأداء واستهلاك الموارد، ما يؤدي إلى خفض المصاريف التشغيلية وزيادة صافي العائد

واختتم حديثه بالتأكيد على أن المستثمر الحديث يبحث عن الكفاءة والاستدامة بقدر بحثه عن الموقع، مشدداً على أن المشاريع التي لا تعتمد التوائم الرقمية تكون أكثر عرضة للمخاطر في بيئة استثمارية تتسم بالتنافسية العالية