ZAG East داخل إيفوري إيست: مكاتب وعيادات ومحلات تجارية في التجمع الخامس

تقدم ZAG East الجزء المخصص للأعمال داخل إيفوري إيست، وتضم مكاتب وعيادات ومحلات تجارية بمساحات تبدأ من 44 مترًا مربعًا وفق البيانات المتاحة في أكتوبر 2026. وتقع زاج إيست داخل إيفوري إيست في القاهرة الجديدة، مع فصل طبيعة استخدامها وحركة زوارها عن المناطق السكنية في الكمبوند. ويمكن طلب الوحدات المتاحة وتفاصيل الأسعار والتراخيص عبر رقم المبيعات +20 111 199 1929.

ما منطقة ZAG East في إيفوري إيست؟

ZAG East هي منطقة الأعمال داخل كمبوند Ivoire East وليست كمبوندًا منفصلًا. صُممت لتستوعب الأنشطة الإدارية والطبية والتجارية، بحيث يستفيد أصحاب الأعمال من موقع المشروع في القاهرة الجديدة ومن الكثافة السكنية المحيطة به، من دون وضع حركة العملاء داخل قلب التجمعات السكنية.

ويختلف قرار شراء وحدة في ZAG East عن شراء شقة أو فيلا. لا تبدأ المفاضلة هنا بعدد غرف النوم أو الإطلالة على الحدائق، بل بنوع النشاط المسموح به، وموقع الوحدة بالنسبة إلى المدخل والمصاعد، وسهولة وصول الزوار، ومساحة الواجهة، وحالة التشطيب والتجهيزات الفنية.

لذلك يُحدد النشاط قبل اختيار المساحة. فالعيادة تحتاج إلى اشتراطات وتجهيزات تختلف عن المكتب، بينما يعتمد نجاح المحل بدرجة كبيرة على الظهور وحركة المرور وموقعه على المسار التجاري.

موقع ZAG East في القاهرة الجديدة

يقع إيفوري إيست بالقرب من محاور السادات ومحمد نجيب وشارع التسعين، مع سهولة الوصول إليه من طريق السويس والرحاب ومناطق التجمع الخامس. ويساعد ذلك على خدمة العملاء والموظفين القادمين من أحياء شرق القاهرة المختلفة.

أما داخل المشروع، فيجب تحديد بوابة ZAG East ومسار دخول الزوار وموقع مواقف السيارات. قرب المشروع من طريق رئيسي لا يكفي إذا كانت الوحدة بعيدة عن المدخل أو يصعب الوصول إليها من دون المرور بمسار طويل وغير واضح.

وتفيد زيارة الموقع في أوقات مختلفة في معرفة حركة المنطقة واتجاهات الدخول والخروج. كما يُطلب مخطط يوضح علاقة المبنى بالطرق الداخلية وبقية مباني الأعمال، لأن موقع الوحدة داخل المنطقة التجارية قد يكون أكثر تأثيرًا من الفارق المحدود في مساحتها.

العيادات الطبية في ZAG East

تبدأ مساحات العيادات المنشورة من نحو 44 مترًا، وتظهر نماذج تصل إلى قرابة 71 مترًا. وقد تناسب المساحة الصغيرة تخصصًا يعتمد على غرفة كشف ومنطقة استقبال محدودة، بينما تحتاج بعض الأنشطة إلى غرف إضافية للتجهيز أو الإجراءات أو طاقم العمل.

لا ينبغي اختيار العيادة على أساس المساحة وحدها. يجب التأكد من ترخيص الاستخدام الطبي، وقدرة المبنى على استيعاب متطلبات النشاط، وتوافر مصعد مناسب، وسهولة وصول كبار السن وذوي الحركة المحدودة، بالإضافة إلى نظام التخلص من المخلفات الطبية إن كان النشاط يتطلب ذلك.

ومن النقاط المهمة كذلك عدد دورات المياه ومكانها، وإمكانية إضافة أحواض داخل غرف الكشف، وقدرة الكهرباء والتكييف، وموقع وحدة الانتظار. كما يُراجع ما إذا كانت الوحدة ستُسلّم كاملة التشطيب أم تحتاج إلى أعمال داخلية متخصصة.

ما الذي يطلبه مشتري العيادة؟

• مستند يوضح أن الاستخدام الطبي معتمد.

• مخطط معماري بأبعاد الجدران والأبواب.

• قدرة الكهرباء ونظام التكييف والتهوية.

• موقع المصعد وسلالم الطوارئ.

• عدد مواقف السيارات المخصصة أو المتاحة.

• اشتراطات اللوحات الخارجية والإعلانات.

• موعد تشغيل المبنى واستقبال المرضى.

• رسوم الصيانة والإدارة السنوية.

المكاتب الإدارية في ZAG East

تبدأ مساحات المكاتب المتداولة من نحو 90 مترًا، وتصل في بعض النماذج إلى قرابة 210 أمتار. ويمنح هذا النطاق خيارات للشركات الصغيرة والمتوسطة والمقار الإدارية التي تحتاج إلى غرف اجتماعات ومساحات عمل متعددة.

يختلف المكتب الجيد باختلاف طريقة العمل. الشركة التي تستقبل عملاء يوميًا تحتاج قربًا من الاستقبال والمصاعد، بينما قد تعطي شركة أخرى الأولوية للهدوء والمساحة الداخلية. كما أن بعض الأنشطة تحتاج تقسيمات مغلقة، في حين يناسب التصميم المفتوح فرق العمل التي تعتمد على التعاون المباشر.

قبل شراء المكتب، يجب معرفة ما إذا كانت المساحة ستُسلّم مفتوحة أم مقسمة، وما الأعمال المسموح بتنفيذها. كما تُراجع نقاط الكهرباء والإنترنت والتكييف، لأن تعديل هذه الأنظمة بعد الاستلام قد يضيف تكلفة لا تظهر في سعر الوحدة الأساسي.

ويُفضل اختبار المخطط من خلال وضع عدد المكاتب الفعلي، وغرفة الاجتماعات، والاستقبال، ومنطقة الخدمات. قد تكون مساحة 90 مترًا كافية لشركة منظمة بكفاءة، بينما تصبح مساحة أكبر غير عملية إذا استهلكت الممرات والأعمدة جزءًا كبيرًا منها.

المحلات التجارية داخل ZAG East

تبدأ مساحات بعض الوحدات التجارية من نحو 85 مترًا، وتصل إلى قرابة 110 أمتار وفق النماذج المنشورة. لكن مساحة المحل ليست العامل الأول في تحديد قيمته؛ فالواجهة وارتفاع السقف ومكان التحميل والتخزين ومسار المارة عناصر أكثر تأثيرًا في التشغيل.

يجب معرفة طبيعة الأنشطة المسموح بها داخل كل جزء من ZAG East. فالمطعم أو المقهى يحتاج إلى اشتراطات تهوية وصرف وقدرة كهربائية تختلف عن متجر التجزئة أو الصيدلية. كما ينبغي تحديد المساحة الخارجية، إن وجدت، وما إذا كانت جزءًا من التعاقد أو حق انتفاع يخضع لرسوم منفصلة.

أما إذا كان الشراء بهدف التأجير، فيُفضل تقييم الوحدة من منظور المستأجر المحتمل. النشاط يحتاج إلى ظهور واضح، ومدخل مباشر، ومواقف قريبة، وسهولة توصيل البضائع. المحل المخفي داخل ممر قليل الحركة قد يكون أقل سعرًا، لكنه يحتاج إلى نشاط قادر على جذب عملائه بذاته.

مقارنة الوحدات في ZAG East

العنصر	العيادة	المكتب	المحل
المساحات المنشورة	نحو 44–71 م²	نحو 90–210 م²	نحو 85–110 م²
العامل الأهم	الترخيص وتجهيز المبنى	كفاءة التقسيم والاتصالات	الواجهة وحركة العملاء
طبيعة الزوار	مرضى ومرافقون	موظفون وعملاء	جمهور يومي
التجهيزات الخاصة	طبية وتهوية وصرف	شبكات واتصالات واجتماعات	واجهة وتخزين وتحميل
أولوية الموقع	قرب المصعد وسهولة الوصول	وضوح المدخل وهدوء العمل	الظهور والمسار التجاري
المخاطر التي تُراجع	صلاحية النشاط الطبي	تكلفة التقسيم والتشطيب	قيود النشاط وضعف الحركة

يقدم الجدول إطارًا للمقارنة، لكنه لا يعني تطابق جميع الوحدات في التشطيب أو التسليم. يجب طلب ورقة مستقلة لكل وحدة تحمل كودها ومساحتها وسعرها والاستخدام المرخص.

أسعار ZAG East وخطط السداد

يظهر سعر ابتدائي يقارب 8,331,840 جنيهًا لبعض وحدات ZAG East في البيانات المنشورة، لكنه لا يمثل سعرًا موحدًا لجميع المكاتب والعيادات والمحلات. تختلف القيمة وفق نوع النشاط والمساحة والطابق والواجهة وموقع الوحدة داخل المبنى.

وتظهر خطتان أساسيتان في الطرح الحالي:

• سداد 10% مقدمًا وتقسيط المبلغ المتبقي حتى 7 سنوات.

• سداد 5% مقدمًا وتقسيط الباقي حتى 8 سنوات.

قد تتضمن الخطة دفعات إضافية أو رسوم صيانة أو مبلغًا عند الاستلام، ولذلك لا يكفي حساب القسط عن طريق قسمة السعر على عدد السنوات. العرض المالي الصحيح يجب أن يعرض جميع الدفعات بتواريخها، إلى جانب تكاليف التشطيب والتجهيز والتشغيل.

موعد تسليم وحدات ZAG East

يظهر أغسطس 2030 موعدًا مستهدفًا لتسليم وحدات منطقة الأعمال وفق البيانات المتاحة حتى أكتوبر 2026. ويجب التأكد من أن هذا التاريخ يخص الوحدة المختارة والمبنى المحدد، لأن الجداول الزمنية قد تختلف بين الطروحات.

ويجب التفريق بين تسليم الوحدة وبدء تشغيل المبنى. قد يحتاج المالك إلى فترة للتشطيب واستخراج الموافقات وتجهيز النشاط بعد الاستلام. كما يرتبط نجاح المنطقة التجارية باكتمال المداخل والمصاعد والمواقف والخدمات المشتركة، وليس بجاهزية المساحة الداخلية وحدها.

مطور منطقة ZAG East

تتولى شركة PRE العقارية تطوير ZAG East باعتبارها جزءًا من إيفوري إيست. وتضم محفظة الشركة مشروعات سكنية وتجارية متعددة، ومنها Point 90 وستون ريزيدنس وستون بارك وذا بروكس.

وجود المطور نفسه للمنطقة السكنية والتجارية يساعد على توحيد المخطط العام، لكنه لا يجعل عقد الوحدة التجارية مطابقًا لعقد السكن. يجب مراجعة الاستخدام والتشطيب وموعد التشغيل ورسوم الإدارة والحقوق الخاصة باللافتات والمواقف في عقد ZAG East نفسه.

بيانات ZAG East حتى أكتوبر 2026

البيان	التفاصيل
الاسم	ZAG East
المشروع الرئيسي	Ivoire East
المطور	PRE Developments
الموقع	القاهرة الجديدة
الاستخدامات	إداري، طبي وتجاري
العيادات	تبدأ من نحو 44 م²
المكاتب	تبدأ من نحو 90 م²
المحلات	تبدأ من نحو 85 م²
السعر المعلن	يبدأ من نحو 8.33 مليون جنيه لبعض الوحدات
المقدم	يبدأ من 5% وفق الخطة
مدة التقسيط	تصل إلى 8 سنوات
موعد التسليم المستهدف	أغسطس 2030

خطوات اختيار وحدة في ZAG East

تبدأ العملية بكتابة النشاط المطلوب ومتطلباته الأساسية، ثم اختيار المساحة التي تسمح بتشغيله بكفاءة. بعد ذلك تُراجع الوحدات المتاحة على الماستر بلان، ويُستبعد أي اختيار لا يملك الترخيص أو التجهيزات المناسبة مهما كان سعره جذابًا.

ثم تُقارن الوحدات المتبقية من خلال خمسة أرقام: السعر الإجمالي، وتكلفة التشطيب، ورسوم الصيانة، والقسط الدوري، والمبلغ المطلوب حتى بدء التشغيل. كما يجب احتساب الفترة بين الحجز وبدء تحقيق دخل، لأنها فترة تمويل من دون تشغيل.

قائمة فحص قبل الحجز

• كود الوحدة والطابق ورقم المبنى.

• الاستخدام المرخص في العقد.

• المساحة الصافية ونسبة التحميل.

• حالة التشطيب والتجهيزات.

• الواجهة والمسار المؤدي إلى الوحدة.

• عدد المصاعد والمواقف.

• جدول السداد الكامل.

• رسوم الصيانة والإدارة.

• تاريخ التسليم والتشغيل.

• قيود التأجير أو إعادة البيع.

الأسئلة الشائعة عن ZAG East Ivoire East

هل ZAG East منفصلة عن المنطقة السكنية؟

تقع ZAG East Ivoire East داخل المخطط العام للمشروع، لكنها مخصصة للأعمال وتملك طبيعة حركة واستخدام مختلفة عن المناطق السكنية.

ما أصغر مساحة متاحة؟

تبدأ العيادات المنشورة من نحو 44 مترًا، بينما تبدأ المكاتب من نحو 90 مترًا، وتبدأ بعض المحلات من قرابة 85 مترًا. ويتغير التوافر مع كل طرح.

ما رقم مبيعات ZAG East؟

يمكن الاستعلام عن الوحدات والتراخيص والأسعار الحالية عبر +20 111 199 1929، مع تحديد النشاط المطلوب للحصول على قائمة مناسبة بدلًا من جميع الوحدات.

قرار الشراء في ZAG East

تمنح ZAG East المشتري فرصة امتلاك وحدة أعمال داخل مشروع متعدد الاستخدامات في القاهرة الجديدة، لكن نجاح الاختيار يعتمد على صلاحية الوحدة للتشغيل. العيادة تحتاج ترخيصًا وتجهيزًا، والمكتب يحتاج تقسيمًا واتصالات، والمحل يحتاج واجهة وحركة عملاء.

لذلك تكون الوحدة الأفضل هي التي تستطيع بدء نشاطها بأقل تعديلات غير محسوبة، وتملك عقدًا واضحًا وموقعًا قابلًا للوصول وتكلفة كاملة تتناسب مع خطة المشتري. السعر المبدئي مهم، لكنه يأتي بعد التأكد من أن الوحدة تصلح فعلًا للغرض الذي ستُشترى من أجله.