لمن لا ينطبق عليهم شروط التمويل العقاري.. 7 خطوات لشراء شقة بـ1.5 مليون جنيه وفائدة 8%

كشفت مصادر مصرفية عن استمرار تفعيل مبادرة التمويل العقاري الـ8% متناقصة سنويا، مؤكدة أن تفعيل تلك المبادرة مرتبط بفئة متوسطي الدخل ممن لا تنطبق عليهم شروط المبادرة الجديدة الـ3%، ومن جابنها يقدم "محطة مصر" 7 اختلافات بين المبادرتين وشروط تطبيقها، وهي:

1 - الدخل الشهري : يتراوح في مبادرة 3% بين 10 آلاف جنيه للأعزب و14 ألف جنيه للمتزوج بحد أقصى، وأما ذوي الدخل الأعلى يستفيدون من مبادرة 8% بشرط لا يزيد الدخل الشهري عن 40 ألف جنيه للأعزب ويصل لـ50 ألف جنيه للمتزوج.

2- سعر الوحدة السكنية : حددت مبادرة 3% ثمن الوحدة بين 350 ألف جنيه إلى 1.4 مليون جنيه كحد أقصى كاملة التشطيب، وأسعار الوحدات الأكثر من هذا يدخلون في مبادرة 8% بشرط لاتزيد قيمتها عن 2.25 مليون جنيه كحد أقصى كاملة التشطيب.

3- نسبة المقدمة المسددة من العميل من ثمن الوحدة : تتراوح في مبادرة 3% بين 15% كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة الذي لايزيد عن 1.1 مليون جنيه، أو 20% كحد أدني من إجمالي قيمة الوحدة السكنية التي يتجاوز سعرها عن 1.1 مليون جنيه، أما في مبادرة 8% لاتقل عن 20% من إجمالي قيمة الوحدة.

4- عمر العميل : لا يزيد عن 60 عاما في المبادرتين ولكن مبادرة 3% انفردت بإدراج أصحاب المعاشات بشرط لايزيد عمر العميل عن 75 عاما عند سداد آخر قسط من القرض وسداد مقدمة لا تقل عن 40% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.

5- أنواع العملاء المستفيدين : توحدت المبادرتين على أي مواطن مصري يستطيع الاستفادة من المبادرتين بشرط تنطبق عليه شروط أي أحدهما.

6- نسبة المصروفات : حددت مبادرة 3% نسبة 1% مصروفات إدارية تخصم من إجمالي قيمة الوحدة السكنية، أما مبادرة 8% لم تقر أي مصروفات وهو السبب الرئيسي في عزوف شركات التمويل العقاري عن المشاركة في تمويلها بسبب تحملهم تكلفة الاستعلام وليس العميل.

7- مساحة الوحدة السكنية : مبادرة 3% لم تشترط مساحة محددة للوحدة السكنية، ولكن مبادرة 8% نصت لا يزيد صافي إجمالي الوحدة السكنية عن 150 مترا كحد أقصى.

ويذكر أن الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري لمتوسطي الدخل يبلغ 10 آلاف جنيه للفرد الأعزب و14 ألف جنيه للأسرة، ويتم دفع 15% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة التي يصل سعرها حتى 1.1 مليون جنيه كحد أقصى.