جراند فاليز كيان سيتي Grand Valleys: فلل ماونتن فيو وسط 15 واديًا أخضر بشرق القاهرة

يمثل كمبوند جراند فاليز العاصمة الإدارية أحد أكبر مجتمعات الفلل الجديدة في شرق القاهرة، إذ يمتد على مساحة 500 فدان داخل كيان سيتي، مع تخصيص 93% من الأرض للمساحات المفتوحة والحدائق والخدمات، مقابل نسبة مبانٍ لا تتجاوز 7%. ويقوم المخطط على توزيع الفلل بين 15 واديًا أخضر، بحيث تحصل الوحدات على إطلالات واسعة ومسافات فاصلة توفر الخصوصية والهدوء.

يأتي المشروع من شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري بالتعاون مع STM، ويقدم مجتمعًا أفقيًا يعتمد على الفلل المستقلة، بعيدًا عن الكثافة المرتفعة للعمارات. وتبدأ مساحات الفلل من 250 مترًا مربعًا، مع نماذج بمساحات 300 و350 مترًا مربعًا، وتُطرح الوحدات كاملة التشطيب ضمن مراحل تتمتع كل منها بطابع مستقل وخدمات قريبة.

وتتكرر تسمية المشروع بصيغ مختلفة، منها جراند فاليز كيان سيتي، وكمبوند جراند فاليز العاصمة الإدارية، وجراند فاليز ماونتن فيو، وGrand Valleys New Capital، وGrand Valleys Kayan City، وجميعها تشير إلى مجتمع الفلل المقام بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

موقع جراند فاليز داخل كيان سيتي

يقع جراند فاليز في كيان سيتي بشرق القاهرة، ضمن نطاق عمراني يربط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة. ويمنح هذا الموقع السكان فرصة الاستفادة من خدمات التجمع الخامس والمستقبل سيتي، مع سهولة الوصول إلى مناطق الأعمال والمؤسسات الحكومية في العاصمة.

وتمثل كيان سيتي حلقة اتصال بين المجتمعات العمرانية القائمة والامتدادات الجديدة؛ لذلك لا يعتمد الوصول إلى المشروع على محور واحد، بل يرتبط بشبكة من الطرق الإقليمية والرئيسية التي تخدم القادمين من القاهرة ومدن شرق العاصمة.

ومن أهم الطرق والمناطق القريبة من جراند فاليز:

• امتداد شارع التسعين: يساعد على الوصول من القاهرة الجديدة إلى المشروع، ويربطه بمناطق الأعمال والخدمات الموجودة في التجمع الخامس.

• محور محمد بن زايد: يمثل أحد المحاور الأساسية المؤدية إلى العاصمة الإدارية وأحيائها السكنية والحكومية والتجارية.

• محور الأمل: يدعم الاتصال بين المشروع وطريق السويس والمناطق المحيطة بالعاصمة الجديدة.

• الطريق الدائري الإقليمي: يسهل الانتقال من جراند فاليز إلى عدد من المدن الجديدة والمحافظات دون المرور بوسط القاهرة.

• طريق القاهرة–السويس: يربط المشروع بمصر الجديدة ومدينة نصر ومطار القاهرة ومدينتي والشروق.

• مطار العاصمة الدولي: يقع على مسافة مناسبة من المشروع، ما يخدم أصحاب الأعمال وكثيري السفر.

• الحي الحكومي وحي المال والأعمال: يسهل الوصول من جراند فاليز إلى مراكز الإدارة والبنوك والشركات في العاصمة الإدارية.

• البرج الأيقوني والحديقة المركزية: يقع المشروع ضمن نطاق يسمح بالوصول إلى أبرز معالم العاصمة الجديدة ومناطقها الترفيهية والتجارية.

ويجعل الموقع جراند فاليز مناسبًا للعائلات التي تريد السكن في مجتمع فلل هادئ، مع الحفاظ على صلة عملية بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية وطرق شرق القاهرة.

Grand Valleys Kayan City على مساحة 500 فدان

اعتمد مخطط Grand Valleys Kayan City على تقسيم المشروع إلى 15 واديًا، بحيث يمثل كل وادٍ مجتمعًا سكنيًا مستقلًا تحيط به المساحات الخضراء والممرات والخدمات. ولا تتراص الفلل في صفوف متقاربة، بل تتوزع حول مناطق مفتوحة تتيح إطلالات بانورامية وتزيد المسافة الفاصلة بين الوحدات.

وتصل مساحة المشروع إلى 500 فدان، أي ما يقارب 2.1 مليون متر مربع. وتشغل المباني نحو 7% فقط، بينما خُصصت 93% من الأرض للحدائق والوديان والطرق والمرافق ومناطق الأنشطة.

ويقدم هذا التخطيط مجموعة من المزايا السكنية:

• حصول عدد كبير من الفلل على واجهات مفتوحة بدلًا من مواجهة مبانٍ متقاربة.

• توفير مناطق خضراء واسعة بالقرب من كل مجموعة سكنية.

• تقليل الكثافة المرورية داخل أحياء الفلل.

• فصل مناطق الخدمات والأنشطة عن النطاق الخاص للوحدات.

• تخصيص مسارات للحركة والمشي تربط الوديان بعضها ببعض.

• توزيع المرافق بحيث لا تتركز جميع الخدمات عند مدخل واحد.

• الحفاظ على الطابع الأفقي للمشروع دون عمارات سكنية مرتفعة.

ويضم المشروع عددًا محدودًا نسبيًا من الفلل مقارنة بمساحته، إذ تشير خطته إلى نحو 384 فيلا ضمن مجتمع تبلغ مساحته 500 فدان، ما يعكس مستوى الكثافة المنخفض الذي تقوم عليه فكرة جراند فاليز.

الوديان الخضراء في كمبوند جراند فاليز

لا تُستخدم كلمة Valleys في اسم المشروع بوصفها تسمية تسويقية فقط؛ إذ يشكل كل وادٍ جزءًا رئيسيًا من الماستر بلان. وتمتد المساحات الخضراء بين مجموعات الفلل لتكون عنصرًا وظيفيًا في تنظيم المشروع، وليس مجرد حدائق صغيرة موزعة أمام المباني.

وتعمل الوديان على فصل المناطق السكنية بصريًا، كما توفر أماكن للمشي والجلوس والأنشطة الاجتماعية. وتُزرع الأشجار والنباتات على امتداد هذه المساحات مع ممرات مخصصة للحركة، ما يسمح للسكان بالانتقال بين أجزاء المشروع وسط بيئة مفتوحة.

ويهدف هذا التصميم إلى منح كل فيلا إطلالة مرتبطة بالطبيعة، سواء كانت على وادٍ رئيسي أو حديقة داخلية أو ممر أخضر. ويختلف سعر الوحدة وموقعها وفق اتساع الإطلالة واتجاه الفيلا وقربها من المساحات المركزية والخدمات.

تصميم فلل جراند فاليز ماونتن فيو

تحمل فلل جراند فاليز الهوية المعمارية المعروفة في مشروعات ماونتن فيو، والتي تجمع بين الواجهات الهادئة والتفاصيل الحديثة والمساحات العملية. وتستخدم التصميمات فتحات زجاجية وشرفات كبيرة لزيادة الإضاءة الطبيعية وربط المساحات الداخلية بالحديقة والإطلالة الخارجية.

وتتكون الفلل من طوابق موزعة بما يفصل منطقة الاستقبال والمعيشة عن غرف النوم، مع توفير مساحات للخدمات والتخزين وغرف إضافية في النماذج الأكبر. كما تحصل كل فيلا على حديقة ومدخل مستقلين، بما يتفق مع طبيعة المشروع باعتباره مجتمع فلل منخفض الكثافة.

ويراعي توزيع الوحدات العناصر التالية:

• توجيه غرف المعيشة والشرفات نحو الحدائق أو الوديان.

• توفير حديقة خاصة لكل فيلا.

• فصل منطقة الضيوف عن غرف النوم العائلية.

• استخدام الواجهات الزجاجية للاستفادة من الضوء الطبيعي.

• توفير أماكن لانتظار السيارات بالقرب من الوحدة.

• تقليل الجدران المشتركة من خلال طرح فلل مستقلة.

• توفير مسافات ارتداد مناسبة بين المنازل.

وتُسلّم بعض الفلل كاملة التشطيب، ما يسمح للمالك باستلام وحدة جاهزة للسكن دون الدخول في مرحلة طويلة من أعمال التشطيب الداخلي.

مرحلة ذا جرينز داخل جراند فاليز

تُعد The Greens من المراحل الرئيسية المطروحة داخل جراند فاليز. وتعتمد المرحلة على الفلل المستقلة المحاطة بالمساحات الخضراء، مع نسبة بناء محدودة ومخطط يركز على الإطلالات المفتوحة والحدائق.

تمتد ذا جرينز على مساحة كبيرة داخل المشروع، وتستفيد من قربها من الوديان والمرافق الاجتماعية والترفيهية. وتتوفر بها فلل بمساحات متعددة تبدأ من نحو 250 مترًا مربعًا، مع وحدات أكبر تناسب العائلات التي تحتاج إلى غرف إضافية ومساحات استقبال واسعة.

ومن العناصر التي يجب مراجعتها عند اختيار فيلا داخل The Greens:

• موقع الفيلا بالنسبة إلى الوادي والحديقة المركزية.

• اتجاه الواجهة ومساحة الأرض والحديقة.

• مساحة المباني وعدد غرف النوم والحمامات.

• المسافة بين الوحدة والنادي والمنطقة التجارية.

• موعد التسليم المحدد في العقد.

• مستوى التشطيب والتجهيزات المشمولة.

• قيمة مصاريف الصيانة والخدمات.

وتستهدف بعض وحدات المرحلة التسليم خلال عام 2028، بينما قد تختلف المواعيد في الطروحات والمراحل الأخرى داخل Grand Valleys.

فلل للبيع في جراند فاليز كيان سيتي

يركز المشروع على الفلل المستقلة، ولا يعتمد على الشقق أو العمارات السكنية ضمن طروحاته الأساسية. ويجعل ذلك جراند فاليز مناسبًا للباحثين عن منزل بحديقة وخصوصية كاملة داخل مجتمع منظم.

وتشمل المساحات الأساسية المتاحة:

• فيلا 250 مترًا للبيع في جراند فاليز: تضم بعض نماذجها 3 غرف نوم و3 حمامات، إلى جانب منطقة استقبال ومعيشة وحديقة خاصة. وتناسب الأسرة التي تريد فيلا عملية دون الانتقال إلى المساحات شديدة الاتساع.

• فيلا 300 متر للبيع في Grand Valleys: تقدم نحو 4 غرف نوم و3 حمامات في بعض المخططات، مع استقبال أكبر وغرف إضافية يمكن استخدامها للضيوف أو المكتب المنزلي.

• فيلا 350 مترًا للبيع في جراند فاليز ماونتن فيو: تناسب العائلات الكبيرة وتوفر نحو 4 غرف نوم ومساحات معيشة واسعة، إلى جانب حديقة أكبر وخيارات متعددة لتوزيع الأثاث.

وقد تختلف مساحة الأرض عن مساحة المباني، لذلك يجب عند المقارنة معرفة مساحة قطعة الأرض والارتدادات والحديقة، وليس مساحة الفيلا البنائية فقط. كما تؤثر واجهة الوحدة وموقعها داخل الوادي في مستوى الخصوصية والسعر.

الحياة اليومية في Grand Valleys New Capital

صُمم جراند فاليز ليكون مجتمعًا سكنيًا يعمل طوال العام، وليس مشروعًا يقتصر استخدامه على فترات محدودة. ولذلك تتكامل مناطق السكن مع الخدمات الاجتماعية والتجارية والرياضية والطبية.

ويسمح توزيع المشروع على 15 واديًا بتكوين مجتمعات أصغر داخل المخطط الكبير. ويمكن للعائلات استخدام الحدائق ومسارات المشي ومناطق الأطفال القريبة من منازلها، بينما تظل الخدمات الأكبر متاحة في المناطق المركزية.

وتشمل ملامح الحياة داخل المشروع:

• بيئة هادئة تعتمد على الفلل والمساحات المفتوحة.

• مناطق للقاءات الاجتماعية والفعاليات العائلية.

• مسارات آمنة للمشي والجري وركوب الدراجات.

• حدائق ومناطق جلوس موزعة بين الوديان.

• أنشطة رياضية وترفيهية تناسب مختلف الأعمار.

• خدمات يومية تقلل الحاجة إلى الخروج من المشروع.

• اتصال مباشر بطرق القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

خدمات كمبوند جراند فاليز العاصمة الإدارية

يضم المشروع منظومة من المرافق الموزعة بين المناطق السكنية والمراكز الخدمية. وقد روعي في التخطيط ألا تؤثر الأنشطة التجارية أو الرياضية في هدوء الفلل، مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها.

ومن أبرز الخدمات:

• الكلوب هاوس: يقدم مساحات للجلوس واللقاءات والأنشطة الاجتماعية، ويعمل كنقطة تجمع رئيسية لسكان المشروع.

• المناطق التجارية: تضم متاجر وخدمات يومية وعلامات تجارية توفر احتياجات الأسرة بالقرب من المنزل.

• المطاعم والكافيهات: تمنح السكان خيارات متعددة لتناول الطعام والاجتماع دون الحاجة إلى الانتقال إلى مناطق بعيدة.

• النادي الرياضي: يحتوي على ملاعب وتجهيزات لممارسة الأنشطة المختلفة، ويخدم الأطفال والبالغين.

• الجيم والسبا: يوفران خدمات التدريب والاسترخاء داخل بيئة مجهزة ومخصصة للسكان.

• حمامات السباحة: تتوزع بأحجام وأعماق مختلفة بما يناسب الاستخدام العائلي والأطفال.

• مناطق الأطفال: توفر ألعابًا وأنشطة ضمن نطاق آمن بعيد عن حركة السيارات.

• العيادات والصيدليات: تلبي الاحتياجات الطبية الأساسية وتوفر الأدوية والخدمات الصحية بالقرب من الوحدات.

• الهايبر ماركت: يساعد السكان على شراء الاحتياجات اليومية دون مغادرة جراند فاليز.

• المسارات الخضراء: تربط أجزاء المشروع وتسمح بالمشي والجري وركوب الدراجات وسط الحدائق.

• الأمن والحراسة: تشمل المنظومة بوابات منظمة وأفراد أمن وكاميرات مراقبة موزعة في المناطق المهمة.

• الجراجات ومواقف السيارات: تمنع التكدس أمام الفلل وتحافظ على المظهر المنظم للأحياء.

• الصيانة وإدارة المرافق: تتولى فرق متخصصة متابعة المساحات الخضراء والطرق والخدمات وإصلاح الأعطال.

• أنظمة الطوارئ: تشمل وسائل مكافحة الحرائق والمولدات الاحتياطية والإنتركم داخل الوحدات وفق التجهيزات المتاحة.

أسعار جراند فاليز ماونتن فيو

تبدأ أسعار بعض الفلل من نحو 28,627,662 جنيهًا، بينما يقترب السعر الافتتاحي المعلن في طروحات أخرى من 29,995,868 جنيهًا. ويبلغ سعر فيلا بمساحة 300 متر نحو 34,353,180 جنيهًا في أحد النماذج المطروحة، بمتوسط يقارب 114,511 جنيهًا للمتر.

وتختلف الأسعار وفق مساحة الفيلا والأرض وموقعها داخل الوادي واتجاه الإطلالة وموعد التسليم. كما يرتفع سعر الوحدات القريبة من المناطق الخضراء الرئيسية أو الموجودة على قطع كورنر مقارنة ببعض الوحدات الداخلية.

وتتوزع الميزانيات داخل المشروع وفق ثلاثة مستويات رئيسية:

• فلل 250 مترًا تمثل نقطة البداية للمساحات والأسعار.

• فلل 300 متر تمنح غرفًا ومساحات معيشة إضافية بميزانية متوسطة داخل المشروع.

• فلل 350 مترًا تناسب الميزانيات الأكبر والعائلات التي تحتاج إلى مساحة أرض ومبانٍ أوسع.

ولا تقتصر تكلفة التملك على سعر الفيلا؛ إذ ينبغي احتساب وديعة الصيانة وأي رسوم للجراج أو النادي، إلى جانب مراجعة الدفعات المرتبطة بالتعاقد والاستلام.

نظام حجز Grand Valleys من ماونتن فيو وSTM

يبدأ حجز بعض وحدات جراند فاليز بمقدم 5% من السعر الإجمالي، مع تقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات. وقد تمتد فترة السداد إلى 9 سنوات في بعض الخطط المرتبطة بمرحلة أو وحدة محددة.

وتُوزع قيمة الوحدة على أقساط دورية، وقد تتضمن الخطة دفعة إضافية بعد التعاقد أو عند الاستلام. لذلك يحتاج المشتري إلى جدول مالي يحمل رقم الوحدة ومساحتها وسعرها بدلًا من الاعتماد على نموذج عام لجميع الفلل.

وللحصول على قائمة الفلل المتاحة داخل The Greens أو بقية مراحل جراند فاليز، يمكن إرسال طلب مباشر إلى فريق المبيعات على رقم +20 111 199 1929، مع تحديد المساحة المطلوبة بين 250 و300 و350 مترًا للحصول على سعر ومقدم وقسط كل اختيار.

ماونتن فيو وSTM مطورا جراند فاليز كيان سيتي

يأتي جراند فاليز نتيجة تعاون بين ماونتن فيو، صاحبة الخبرة في تطوير المجتمعات السكنية واسعة النطاق، وSTM للاستثمار والتطوير العقاري، المالكة لرؤية كيان سيتي في هذا الامتداد الاستراتيجي من شرق القاهرة.

تأسست ماونتن فيو عام 2005، وطورت محفظة متنوعة من المجتمعات السكنية والساحلية في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والعين السخنة والساحل الشمالي. وتشتهر الشركة باستخدام الحدائق المركزية والمناطق المفتوحة في تخطيط مشروعاتها، إلى جانب تقديم نماذج مثل I-Villa والمجتمعات المقسمة إلى أحياء مترابطة.

ومن أبرز مشروعات ماونتن فيو:

• ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة.

• ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر.

• أليفا المستقبل سيتي.

• ماونتن فيو هايد بارك.

• ماونتن فيو 1 و1.1 القاهرة الجديدة.

• ماونتن فيو 2 القاهرة الجديدة.

• ماونتن فيو إكزكيتيف ريزيدنس.

• كريك فيو القاهرة الجديدة.

• كينجز واي 6 أكتوبر.

• ماونتن فيو تشيل أوت بارك.

• ماونتن فيو أكتوبر بارك.

• ماونتن فيو جيزة بلاتوه.

• بلاج سيدي عبد الرحمن.

• LVLS الساحل الشمالي.

• كريستا الساحل الشمالي.

• ماونتن فيو السخنة.

ويظهر أثر خبرة المطورين في المخطط الذي يجمع 384 فيلا تقريبًا وسط 500 فدان و15 واديًا، مع نسبة بناء محدودة وتشطيب كامل وخطط سداد ممتدة. ويمنح ذلك جراند فاليز هوية واضحة كمجتمع فلل داخل كيان سيتي، وليس كمبوندًا تقليديًا يضم مزيجًا كثيفًا من العمارات والوحدات.