مارينا تاورز المونت جلالة Marina Towers: أبراج فندقية في العين السخنة

نبذة عن مارينا تاورز المونت جلالة Marina Towers IL Monte Galala

يقضي أغلب البيوت الساحلية في مصر عشرة أشهر من العام مغلقًا، في انتظار شهرين من الصيف. ويعني ذلك أن المالك يدفع ثمن الوحدة وصيانتها طوال العام، بينما يستخدمها أو يؤجرها لفترة قصيرة فقط. ومن هذه المشكلة تحديدًا انطلقت فكرة مارينا تاورز، المشروع الذي تطوره شركة تطوير مصر داخل المونت جلالة في العين السخنة، والذي صُمم ليعمل على مدار العام، لا في الصيف وحده.

ويقوم مشروع مارينا تاورز تطوير مصر على ثلاثة عناصر تعمل معًا: أبراج تطل كلها على البحر الأحمر، وتُشغَّل وحداتها تحت علامة ماريوت أوتوغراف كولكشن، ومارينا دولية تستوعب أكثر من 150 يختًا، ومركز دولي للمؤتمرات والمعارض يجذب الزوار في الشتاء والربيع والخريف. وتُسلَّم جميع الوحدات بتشطيب فندقي كامل، بمساحات تتراوح بين 60 و450 مترًا مربعًا.

وقد أُعلن عن المشروع رسميًا في فبراير 2026، في احتفالية بمقر مجلس الوزراء في العاصمة الإدارية الجديدة، باستثمارات تقارب 50 مليار جنيه، وتبدأ أسعار وحداته من نحو 5.75 مليون جنيه، بنظام سداد يمتد حتى 10 سنوات.

موقع مارينا تاورز في العين السخنة Marina Towers Location

يقع المشروع داخل منتجع المونت جلالة على ساحل البحر الأحمر، بالقرب من مدينة الجلالة في العين السخنة. ويبعد عن القاهرة نحو 120 كيلومترًا، أي ما يقارب ساعة واحدة بالسيارة عبر محور الجلالة المباشر، كما يبعد عن العاصمة الإدارية الجديدة نحو 60 دقيقة.

ويغير هذا القرب طريقة استخدام البيت الساحلي بالكامل؛ فساعة واحدة من القاهرة تعني أن الزيارة ممكنة في كل عطلة نهاية أسبوع، وليس في الإجازات الطويلة فقط، وهذا هو الفارق الجوهري بين العين السخنة والساحل الشمالي عند حساب عدد أيام الاستخدام في السنة.

وتُعد مارينا تاورز المونت جلالة أقرب مشروع ساحلي إلى العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما يفتح شريحة طلب جديدة من العاملين في الوزارات والشركات التي انتقلت إليها. كما يقع المشروع على بعد نحو 5 دقائق من مركز مدينة الجلالة ومرافقها الخدمية والتعليمية والطبية، وعلى بعد نحو 7 دقائق من فندق موفنبيك الجلالة.

التصميم والمخطط العام لمارينا تاورز Marina Towers Master Plan

يقوم مخطط مشروع مارينا تاورز تطوير مصر على أبراج ترتفع في مواجهة البحر الأحمر مباشرة، بواجهات زجاجية تمنح كل الوحدات رؤية بانورامية مفتوحة على المياه وحوض المارينا. وتتدرج الأبراج بما يتماشى مع الطبيعة الجبلية للمونت جلالة، بحيث يحتفظ كل برج بإطلالته الخاصة دون أن يحجب الرؤية عن غيره.

ويمكن قراءة المخطط في ثلاث طبقات:

الطبقة الأولى: حوض المارينا، وهو مرسى دولي يستوعب أكثر من 150 يختًا، تديره شركة آي جي واي ماريناز الأمريكية المتخصصة في إدارة المراسي، ويرتبط به نادي يخوت وخدمات بحرية من صيانة وتموين.

الطبقة الثانية: ممشى المارينا، الذي يمتد على حافة الحوض، ويضم مطاعم ومقاهي ومحلات تجارية، ويربط الأبراج بالمرسى والفندق.

الطبقة الثالثة: النواة التشغيلية، وتتكون من فندق أوتوغراف كولكشن ومركز المؤتمرات والفعاليات، وهي العناصر التي تبقي المكان حيًا خارج موسم الصيف.

ويُدار المشروع ضمن منظومة شراكات دولية؛ فشركة ماريوت إنترناشيونال تتولى تشغيل الفنادق والشقق الفندقية، وشركة شنايدر إلكتريك الفرنسية تتولى البنية التحتية الذكية وأنظمة إدارة الطاقة، بينما تتولى أورنج مصر البنية التحتية الرقمية.

مساحة مارينا تاورز Marina Towers Area

تمتد مساحات الوحدات داخل الأبراج من 60 مترًا مربعًا للاستوديو إلى 450 مترًا للبنتهاوس والسكاي فيلا، على طول الممشى البحري المطل على المارينا.

ويضم المشروع مركزًا دوليًا للمؤتمرات والفعاليات تبلغ مساحته نحو 28 ألف متر مربع، وهو من أكبر المكونات في المخطط، وصُمم لاستضافة المعارض التجارية الكبرى، مثل معارض اليخوت والقوارب والعقارات الدولية، إلى جانب المؤتمرات والعروض الفنية والمهرجانات. وهذا المركز هو ما يميز مارينا تاورز عن أي مشروع ساحلي آخر قريب من القاهرة؛ فالفعاليات تصنع حركة زوار وإشغالًا للوحدات في الأشهر التي تخلو فيها القرى الساحلية الأخرى.

مارينا تاورز بين مراحل المونت جلالة Marina Towers Phases

لا تُعد مارينا تاورز مشروعًا منفصلًا، بل هي أحدث المراحل داخل منتجع المونت جلالة، الذي تطوره تطوير مصر منذ سنوات على سفح جبل الجلالة. ويضم المنتجع مراحل أخرى بطبيعة مختلفة، منها:

• إيلارا Elara: تبدأ من نحو 8.3 مليون جنيه، وتسليمها في 2027.

• فيا Phia: تبدأ من نحو 7.9 مليون جنيه، وتسليمها في 2029.

• مايستا Maesta: تبدأ من نحو 5.2 مليون جنيه، وتسليمها في 2030.

• مايستا تاورز Maesta Towers: تبدأ من نحو 5.9 مليون جنيه، وتسليمها في 2030.

• إلفا Elva: تبدأ من نحو 5.4 مليون جنيه، وتسليمها في 2030.

• إم ريزيدنس M Residence: تبدأ من نحو 5.6 مليون جنيه، وتسليمها في 2030.

• مارينا ريزيدنس وإيسلا: مرحلتان يُنتظر طرحهما قريبًا.

وتختلف مارينا تاورز عن هذه المراحل في أنها الوحيدة التي تجمع بين الإدارة الفندقية الكاملة للوحدات، والإطلالة المباشرة على المارينا الدولية.

أما على مستوى التنفيذ، فقد أعلنت الشركة بدء أعمال البناء في النصف الثاني من عام 2026، ضمن برنامج تنفيذ للوجهة كاملة يمتد سبع سنوات، بينما يستهدف تسليم الوحدات نحو عام 2030 بحسب كل وحدة وعقدها. ولمعرفة الأبراج والأدوار المتاحة حاليًا وموعد تسليم كل وحدة، يمكن التواصل مع مبيعات مارينا تاورز على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في مارينا تاورز Marina Towers Units

تتوزع الوحدات داخل الأبراج على عدة أنواع، يناسب كل منها هدفًا مختلفًا:

نوع الوحدة	المساحة
استوديو	من 60 مترًا مربعًا
شاليه بغرفة نوم واحدة	من 90 إلى 120 مترًا
شاليه بغرفتين	من 120 إلى 145 مترًا
شاليه بثلاث غرف	حتى 230 مترًا
لوفت	من 105 إلى 145 مترًا
بنتهاوس وسكاي فيلا	من 415 إلى 450 مترًا

الاستوديو هو الخيار الأكثر طلبًا من المستثمرين، لأنه الأسهل في التأجير على مدار العام ضمن المنظومة الفندقية. ويقع غالبًا في الأدوار الأولى والمتكررة من الأبراج.

الشاليهات بغرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف تناسب الأسر التي تريد وحدة للاستخدام الشخصي في عطلات نهاية الأسبوع، مع إمكانية تأجيرها في الفترات الأخرى.

اللوفت يتميز بأسقف مرتفعة وتصميم مفتوح يمنح إحساسًا بالاتساع، ويختلف في طابعه عن الشقة التقليدية.

البنتهاوس والسكاي فيلا تقع في الأدوار العليا من الأبراج، بإطلالة شاملة على البحر الأحمر والمارينا، وشرفات واسعة، وتستهدف من يبحث عن وحدة مميزة داخل مشروع مُدار فندقيًا.

وتُسلَّم جميع الوحدات بتشطيب فندقي كامل، وهو ما يعني أن الوحدة جاهزة للاستخدام أو التأجير من يوم الاستلام، ويوفر على المالك عامًا أو أكثر من أعمال التشطيب في موقع بعيد عن مقاوليه.

خدمات ومرافق مارينا تاورز Marina Towers Amenities

تنقسم الخدمات في مارينا تاورز بحسب من يستفيد منها:

لمالك الوحدة، تتولى الإدارة الفندقية تشغيل الوحدة وصيانتها وتأجيرها ضمن منظومة ماريوت، إلى جانب إدارة وصيانة المناطق المشتركة.

لعشاق البحر، تضم المارينا الدولية مراسي لأكثر من 150 يختًا، ونادي يخوت وإبحار، وخدمات بحرية متكاملة، ومناطق شاطئية وترفيهية.

للزائر والمقيم، يضم المشروع فندق أوتوغراف كولكشن، وممشى المارينا بمطاعمه ومقاهيه ومحلاته، وسبا ومساحات للاسترخاء.

لرجال الأعمال، يوفر مركز المؤتمرات والفعاليات مساحة لاستضافة المعارض والمؤتمرات الدولية، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا للإقامة المرتبطة بالعمل، لا بالإجازة فقط.

للحياة اليومية، يقع المشروع على بعد دقائق من مدينة الجلالة، بما فيها من جامعات ومرافق طبية وخدمية.

مميزات الاستثمار في مارينا تاورز Marina Towers Investment

أولًا: عائد دون إدارة يومية. الإدارة الفندقية هنا ليست تفصيلة تسويقية، بل تعني أن الوحدة تُشغَّل وتُصان وتُؤجَّر ضمن منظومة عالمية، وأن المالك يحصل على عائد دون أن يتابع المستأجرين أو أعمال الصيانة بنفسه.

ثانيًا: إشغال على مدار العام. مركز المؤتمرات والمارينا ونادي اليخوت تصنع حركة زوار في الشتاء والربيع والخريف، وهو ما ينعكس مباشرة على معدل تأجير الوحدات.

ثالثًا: ساعة واحدة من القاهرة. القرب من القاهرة والعاصمة الإدارية يجعل الاستخدام الشخصي ممكنًا في كل عطلة نهاية أسبوع.

رابعًا: شركاء دوليون في كل جانب. ماريوت في الضيافة، وآي جي واي ماريناز في المرسى، وشنايدر إلكتريك في البنية التحتية الذكية، وهو ما يمنح المشروع مستوى تشغيل يصعب توفره في المشروعات الساحلية التقليدية.

خامسًا: مشروع بدعم حكومي واضح. إطلاق المشروع بحضور رئيس الوزراء، ووصفه كنموذج للشراكة بين الدولة والقطاع الخاص، يعكس أهميته ضمن خطط تنمية ساحل البحر الأحمر.

ولمراجعة شروط التشغيل الفندقي ونظام توزيع العائد قبل الحجز، يمكن التواصل مع فريق حجز أبراج المونت جلالة على +20 111 199 1929.

أسعار مارينا تاورز وأنظمة الحجز والسداد Marina Towers Prices

يبدأ السعر المعلن في مارينا تاورز من نحو 5.75 مليون جنيه، وتظهر في الطرح المباشر وحدة بغرفة نوم واحدة بمساحة 100 متر مربع بسعر يقارب 11 مليون جنيه. ويتغير السعر بحسب المساحة والدور واتجاه الإطلالة، سواء على البحر المفتوح أو على حوض المارينا.

ويعتمد نظام السداد على ما يلي:

• رسوم حجز تأميني: 200 ألف جنيه، تُخصم من قيمة المقدم.

• المقدم: 10% من قيمة الوحدة.

• التقسيط: يمتد حتى 10 سنوات.

وعلى سبيل المثال، فإن وحدة بسعر 11 مليون جنيه تتطلب مقدمًا يبلغ 1.1 مليون جنيه، يُخصم منه مبلغ الحجز التأميني، بينما يُوزع الباقي البالغ 9.9 مليون جنيه على 10 سنوات، بمتوسط سداد سنوي يقارب 990 ألف جنيه.

ويُنصح قبل الحجز بطلب عرض يحدد رقم الوحدة ودورها واتجاه إطلالتها، إلى جانب شروط التشغيل الفندقي ونسبة العائد المتوقعة. وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة، يمكن الاتصال بخط مبيعات تطوير مصر في العين السخنة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لمارينا تاورز: تطوير مصر Tatweer Misr

الشركة وفلسفتها

تقف خلف مارينا تاورز شركة تطوير مصر Tatweer Misr، وهي شركة مساهمة مصرية تأسست عام 2014، بدعم من مجموعة من أكبر المجموعات الصناعية والتجارية في مصر، وباستثمارات تأسيسية تقارب 1.7 مليار جنيه. وتتبنى الشركة فلسفة تقوم على بناء مجتمعات مستدامة وذكية، تجعل الفنادق والجامعات والمراسي والمساحات الخضراء جزءًا من قلب كل مشروع.

الرئيس التنفيذي

يقود الشركة الدكتور أحمد شلبي، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي والعضو المنتدب، وهو أستاذ في التخطيط العمراني، يحمل دكتوراه مزدوجة من جامعة القاهرة وجامعة كورنيل الأمريكية. وقد وصف شلبي إطلاق مارينا تاورز بأنه اكتمال لمسار تنموي بدأ في 2014، وتبلورت رؤيته في 2017، ليصل إلى هذه المرحلة في 2026.

قصة المونت جلالة

يُعد المونت جلالة المشروع الذي صنع جزءًا كبيرًا من سمعة تطوير مصر؛ إذ نجحت الشركة في تحويل منحدرات جبل الجلالة إلى منتجع جبلي وساحلي متكامل بتصميم إيطالي، يطل على البحر الأحمر ويضم شاطئًا خاصًا وبحيرات كريستالية. وبدأت الشركة تسليم وحدات المنتجع تباعًا منذ عام 2022، ثم جاءت مارينا تاورز لتضيف إليه البعد الفندقي والبحري الدولي.

الأداء المالي

• محفظة أراضٍ تتجاوز 7.4 مليون متر مربع، تكفي لأكثر من 34 ألف وحدة.

• مبيعات تعاقدية تراكمية تجاوزت 73 مليار جنيه.

• مبيعات 2024 بلغت 33 مليار جنيه، وهو أول عام تحقق فيه الشركة أرباحًا.

• استراتيجية 2025 استهدفت مبيعات بقيمة 35 مليار جنيه، مع إعادة هيكلة إدارية شاملة.

• نحو 50% من المبيعات لمشترين من خارج مصر.

المشروعات في باقي المناطق

• الساحل الشمالي ورأس الحكمة: فوكا باي، أول مشروع ساحلي للشركة، الذي سُلم بالكامل بين 2020 و2022، ودي باي عند الكيلو 165، الذي بدأ تسليمه في 2026، وسولت عند الكيلو 185، الذي تضخ فيه الشركة نحو 70 مليار جنيه، ومرحلته الجديدة سولت مارينا.

• مدينة المستقبل: بلوم فيلدز على مساحة 415 فدانًا، وسينز للفلل منخفضة الكثافة، وكوفلو أول مكاتب مخدومة بالكامل في مصر.

• زايد الجديدة: ريفرز، المجتمع المقام حول مجرى مائي وحدائق مركزية بالقرب من مطار سفنكس.

الجوائز والشهادات

حصلت تطوير مصر على جائزة Cityscape العالمية عام 2016، وهي أول مطور مصري يحصل على شهادة SmartScore Platinum للمباني الذكية، إلى جانب أربع شهادات ISO. وتمثل مارينا تاورز تحولًا في استراتيجية الشركة، من التركيز على المبيعات السكنية إلى تطوير وجهات سياحية متخصصة تعمل على مدار العام، اعتمادًا على شراكات مع كبار مشغلي الضيافة والمراسي والبنية التحتية في العالم.